close up of file folder

Выписка из Госреестра является единственным документом, который подтверждает право собственности на жилье

С 01 января 2016 года вступили в силу изменения в Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» и новый порядок регистрации недвижимости, что расширило перечень лиц, которые могут заниматься регистрацией.

Отныне право проводить любую регистрацию недвижимости, ипотек, запретов, арестов получили нотариусы. Еще имеют право регистрировать местные власти (исполнительные комитеты местных советов, Киевская и Севастопольская городские, районные, районные в Киеве и Севастополе администрации), аккредитованные субъекты (центры, которые предоставляют административные услуги), госрегистраторы, состоящие в трудовых отношениях с субъектом государственной регистрации прав, государственные исполнители (при регистрации обременений).

Госрегистраторы могут являться сотрудниками региональных центров предоставления административных услуг или быть в штате, например, исполнительных комитетов местных советов.

Исполнительные комитеты местных советов получили полномочия по регистрации прав только в случае принятия советом на заседании соответствующего решения. То есть они не обязаны обеспечивать регистрацию, но могут это делать по собственному желанию. Доступ к реестру обеспечивает технический администратор, т.е. Государственное предприятие «Информационный центр» Министерства юстиции Украины. Стоит учесть, что в местных органах власти специалистов, которые отвечают квалификационным требованиям Минюста, как правило, нет. Но этот вопрос решился путем перевода существующих государственных регистраторов из одного учреждения в другое.

Нотариусы уже имели доступ к реестру прав на недвижимость. Новым для нотариусов остается только Единый государственный реестр юридических лиц и физических лиц — предпринимателей.

Что касается сроков и размера административного сбора за регистрацию, то согласно новому законодательству, госрегистрация жилой недвижимости должна быть проведена в течение пяти рабочих дней. Минимальный размер административного сбора составляет 0,1 размера минимальной заработной платы. За сокращенные сроки, а именно за 2 рабочих дня административный сбор составляет 1 минимальную заработную плату. Если регистрацию жилой недвижимости проводят в течении суток (кроме выходных и праздничных дней) административный сбор составляет 2 минимальные заработные платы, а за 2 часа – 5 минимальных заработных плат. Размер минимальной заработной платы берется на 01 января календарного года и округляется к ближайшим десяти гривнам.

Также были внесены изменения, касающиеся первичной регистрации недвижимости. Если до 01 января 2016 года этим занимались только госрегистраторы, то с 01 января 2016 года полномочия были переданы нотариусам. Первичная регистрация – это открытие раздела в Государственном реестре прав, в результате чего новому объекту присваивается уникальный номер. Такие ситуации возникают при строительстве нового объекта, его выделении, разделе или объединении. В результате этого, собственник получает на руки Выписку из Госреестра на белом листе, без использования бланка, а также без подписи и печати того органа, который ее выдал. Она и будет тем единственным документом, который подтверждает право собственности на новый объект.

Стоить отметить, что в соответствии с новым законодательством, информация, которая имеется в Государственном реестре прав, является открытой, а документы можно получить как в бумажном, так и в  электронном виде. Они имеют одинаковую юридическую силу.

На данный момент также действует «Порядок предоставления сведений из Госреестра вещных прав на недвижимое имущество», вступивший в силу еще 06 октября 2015 года, который дает возможность по письменному или электронному запросу получить полные данные об объекте и его собственнике. В выписке из реестра имеется информация о регистрационном номере объекта, его адресе, площади, а также реквизиты правоустанавливающего документа, данные о должностном лице или нотариусе, зарегистрировавшем право собственности, фамилия, имя, отчество собственника (наименование и код юридического лица), сведения из реестров прав собственности, которые существовали до 2013 года, а также информация об обременениях и запретах.

Также законодательством предусмотрено, что обязательная регистрация прав собственности на недвижимость в Госреестре начала действовать с 01 января 2013 года. Если право собственности возникло раньше этой даты, то можно самостоятельно (но не обязательно) обратиться к нотариусу или другому уполномоченному лицу для внесения объекта в реестр. Если недвижимость приобреталась или наследовалась после этой даты, значит регистрация права уже проведена.

При желании внести объект в реестр, необходимо иметь следующие документы: паспорт или документ, удостоверяющий личность; номер регистрационной карточки налогоплательщика (ИНН); в случае если оформлением занимается законный представитель, также необходим документ, подтверждающий его полномочия; оригиналы правоустанавливающих документов; оригиналы квитанций об уплате административного сбора за регистрацию прав на недвижимость и за получение информации из реестра.

Write a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *